Patria Log Lucra com Venda de Galpão em Itapevi Por R 119 Milhões
Patria Log lucra com venda estratégica; fundo supera avaliação anterior em quase oito porcento.
O Fundo ImobiliárioPatria Log (HGLG 11) concluiu a venda do ativo localizado em Itapevi, São Paulo, por um valor total que atingiu R 119,81 milhões.
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Os imóveis vendidos pelo fundo estão situados na Rodovia Presidente Castello Branco, altura do Km 34,5, e compõem dois bens: o galpão logístico monousuário HGLG Itapevi I — antes alugado para uma empresa de varejo —, além de um terreno adjacente com área aproximada de 4,3 mil m².
Os ativos haviam sido adquiridos pela gestora no meio de agosto de 2023.
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Detalhes da transação imobiliária
O investimento total que Patria Log realizou nesses empreendimentos até a data em que foi comunicado somava R 75,3 milhões. Esse valor engloba custos iniciais e benfeitorias realizadas nos imóveis; o custo por metro quadrado alcançou então os R 2.917,25.
Na venda finalizada agora, as partes fecharam negócio pelo preço unitário de R 3.494,43 por metro quadrado (sem contar ajustes pela correção monetária sobre parte do pagamento). O recebimento ocorreu em duas etapas: já foram creditados na assinatura da escritura um total de R 101,7 milhões.
O restante dos valores — no montante de R 18,1 milhões — será pago somente até a data limite de julho de 2028 e estará indexado à variação positiva acumulada da inflação medida pelo IPCA.
Impacto financeiro para o fundo
A venda representa uma valorização significativa. Segundo os dados divulgados, ela ficou consideravelmente acima tanto do investimento global realizado por Patria Log quanto do patamar apontado num laudo de avaliação feito em abril de 2026; especificamente, superou este último índice em 7,9%.
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Com essa operação comercializada, Fundo Imobiliário apurou um lucro no regime de caixa equivalente a R 44,4 milhões na própria data dos fatos narrados — resultado que se traduziu em aproximadamente R 0,98 por cota e elevou sua Taxa Interna de Retorno (TIR) anualizada para cerca de 27,4% ao ano.
Mudança operacional após o fechamento. Além do ganho financeiro imediato, houve uma alteração importante nos fluxos operacionais: já pela assinatura da escritura, os direitos locatícios vinculados à propriedade foram transferidos.
Isso significa que a compradora assume imediatamente não apenas a posse física dos imóveis, mas também se torna responsável pelo recebimento integral dos aluguéis mensais vigentes no ativo logístico; hoje esse valor totaliza R945,8 mil (aproximadamente R 0,02 por cota.
Cenário de mercado das cotas
Em relação ao desempenho do HGLG 11 na bolsa, as ações são negociadas atualmente em patamares próximos aos R 147,42. No acumulado recente, os papéis registraram uma queda que soma -2,3% nos últimos trinta dias.
Analisando um período mais longo, o Fundo Imobiliário também registrou baixa no valor total dos seus títulos nas últimas doze meses (acumulado.